Privacy recht
Nieuwste vraag:
Wij, een studentenhuis met alleen maar meiden, zijn onzeker over onze rechten wat betreft het onaangekondigde binnenkomen in ons huis van onze huisbaas, ten alle tijden.
Zoals al vermeld zijn wij een huis met alleen maar meiden. Zo is het wel eens gebeurd dat wij in ons ondergoed in het huis rond liepen of in de bikini in de tuin lagen, toen onze huurbaas onaangekondigd en soms zelf met andere mensen of midden in de nacht ons huis binnenkwam. Dit is voor ons erg ongemakkelijk aangezien hij een man van middelbare leeftijd met turkse achtergrond is.
Onze vraag aan u is, wat hierbij onze rechten zijn. Welke rechten staan ons toe om te voorkomen dat bovengenoemde situaties in de toekomst weer optreden?
Beste huurder,
Dat is een vervelende, maar helaas veel voorkomende situatie. De verhuurder mag natuurlijk niet zo maar jullie woning of kamers betreden. De verhuurder heeft namelijk de verplichting om het rustig woongenot te verschaffen. Dit betekent dat de verhuurder de privacy van de huurder moet respecteren en dat hij de kamer niet eigenmachtig en tegen de wil van de huurder mag betreden.
Bovenstaande betekent niet dat de verhuurder nooit bij jullie binnen mag komen. Zoals ik in eerdere antwoorden op vragen al beschreef dienen er een aantal basisregels in acht te worden genomen door de verhuurder: zo moet de verhuurder een doel hebben voor zijn bezoek, dient hij aan te bellen en te wachten totdat wordt opengedaan en mag de verhuurder eigenlijk alleen binnenkomen in de uitoefening van zijn 'verhuurderstaak’. Natuurlijk zijn er situaties mogelijk waarin deze regels doorbroken kunnen worden, maar dan moet het natuurlijk wel gaan om noodsituaties.
Als ik jullie situatie goed begrijp dan komt de verhuurder zo maar te pas en te onpas binnenlopen. Ik kan me voorstellen dat jullie je hierdoor ongemakkelijk voelen. Ik zou proberen met de verhuurder in overleg te treden en afspraken te maken over zijn bezoeken aan het door jullie gehuurde. Mocht dat niet tot vruchtbaar resultaat leiden, dan adviseer ik jullie bij een advocaat nadere adviezen in te winnen voor concrete actie.
Ik hoop jullie hiermee voldoende te hebben geholpen.
met vriendelijke groet,
mr. R.J. (Ruben) Alderse Baas
Archief Privacy recht
- Ik heb van de makelaar het contract toegestuurd gekregen en ze willen dat ik dat onderteken, maar nu ik het contract volledig heb gelezen ben ik een beetje verbaasd over iets. Ik vind het zo vreemd dat er staat bij 11.1 dat de makelaar mijn kamer gaat controleren. Er staat wel dat ze het doen 'na overleg' maarja ze verwachten blijkbaar wel dat ze mijn kamer binnen mogen. De makelaar had al verteld dat ze elke 2 weken de kamers gaan controleren. Ik vind dit heel raar omdat ik bij mijn vorige kamer een contract had getekend waar heel duidelijk in stond dat alleen ik mag bepalen wie in mijn kamer mag komen. Daarom ben ik heel erg verbaasd met dit contract voor mijn nieuwe kamer. Als ik dit contract teken, mag ik dan nog altijd de makelaar toegang weigeren tot mijn kamer? En mag de makelaar dit soort vergaande dingen wel in een contract zetten? Wat zijn mijn rechten? Hierbij de stukken in het contract waar het om gaat: 10.3 De voor rekening van huurder komende kleine herstellingen worden door of namens verhuurder verricht indien dit onderhoud onder de door of namens verhuurder te verzorgen leveringen en diensten in 6 van de huurovereenkomst is opgenomen. 10.4 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is. 10.5 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten en die werkzaamheden en het eventuele ongerief gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrent het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden, tijdig overleg met huurder plegen. 10.6 Indien een der partijen nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing te zijnen laste uit te voeren of te doen uitvoeren - dan wel indien deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd -, is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (doen) verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening huurder te verrichten of te doen verrichten. Toegang 11.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder op werkdagen tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in 10.3 tot en met 10.6 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden. 11.2 Bij voorgenomen verkoop of veiling van het gehuurde, en de laatste drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst, is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven van 10.00 tot 12.00 uur en van 14.00 tot 16.00 uur op werkdagen alsmede op de veilingdagen en zal hij gebruikelijke 'te huur' of 'te koop' borden of biljetten aan of bij het gehuurde gedogen.
- Samen met twee vrienden woon ik nu meer dan een jaar in een drive-in woning, het is officieel geen studentenhuis. In ons huurcontract staat dat wij de tuinkamer en de garage niet meehuren omdat de huisbaas hiervan ooit zelf gebruik wil maken. Tot heden heeft hij nog niks met deze ruimte gedaan, dus hebben wij mondeling afgesproken dat wij onze wasmachine en andere spullen wel daar mogen laten staan. Ook ons huisbaas heeft inmiddels spullen gestald en komt af en toe langs om deze te halen of andere dingen te stallen. Hij heeft ondertussen ook geplant de garage en de tuinkamer te verbouwen en als eigen woonruimte te gebruiken. Nu wil hij een eigen sleutel hebben, om gemakkelijk (en niet door de garagedeur) aan zijn spullen te komen , maar wij vinden dit geen goed idee. Vooral omdat het helemaal geen probleem is om de garagedeur te gebruiken. Volgens hem wil hij die sleutel hebben voor het geval dat er iets met het huis gebeurt tijdens wij niet aanwezig zijn. Helaas hebben wij geen tweede deur naar ons woonruimte die wij op slot kunnen zetten. Wij zijn heel wantrouwig wat deze plannen aangaat, omdat hij vroeger wel in het bezit vaan een sleutel was en altijd te pas en onpas langs kwam. Ook hebben wij met hem afgesproken eerst te bellen voordat hij langs komt, maar blijkbaar vindt hij dat niet belangrijk. Wij willen nu met hem afspreken dat hij een deur met slot tussen de twee woonruimtes moet inbouwen zodat ons privacy verder beschermt is. Is dit mogelijk en kunnen wij nog iets anders ertegen doen? Hij bestaat wel op zijn recht (?) een eigen sleutel te hebben, maar wat zijn onze rechten? Mogen wij minder huur betalen als hij ooit de begane grond in beslag neemt om daar te gaan wonen? Alvast bedankt!
- Ik heb een contract getekend waarin staat dat mijn huisbaas altijd onze kamers mag betreden. Het gebeurd nu alleen heel vaak. Ook door mensen die voor de huisbaas werken, waar hij zelf niet bij is. Hij heeft mij bedreigt over de telefoon toen ik er wat van zei. Daarnaast doet hij aan contractbreuk.
- Mij huisbaas loopt te pas en te onpas in ons huis (niet in de kamer maar gezamelijke ruimtes als hal) tevens gebruikt hij zonder afspraken het schuurtje dat in onze tuin bevind, ook voor dit gebruik moet hij door ons huis. Mag dit zomaar? En wat kan ik hier tegen doen?
- Mag mijn huisbaas een eigen sleutel hebben van mijn kamer om bij mijn afwezigheid mijn kamer in te kunnen?
Nog niet beantwoorde vragen van Privacy recht
- Onze huisbaas komt ongevraagd binnen in ons huis. Wij merken ook dat als wij er niet zijn, dat hij dan in het weekend langs komt, maar soms staat hij ook ineens door de week in de gang. Terwijl dat volgens de algemene bepalingen helemaal niet mag. Wij voelen ons onderhand helemaal niet meer veilig, maar we hebben een jaarcontract tm augustus waar we dus niet onderuit kunnen komen, lijkt mij. Mijn vraag is daarom ook, kunnen we onder het contract uitkomen? Zo nee, wat zouden we anders kunnen ondernemen?
- Geachte heer/mevrouw Mijn huisbaas verhuurt kamers in een appartement. Het is een soort van studentenhuis en ik huur daar dus een kamer. Nou lees ik in mijn contract die hij zelf heeft opgesteld dat: Als ik als hoofdhuurder niet aanwezig ben, er niemand op mijn kamer mag zijn. Mijn vraag is: mag hij dat verbieden? Dit omdat mijn vriendin wel eens uitslaapt als ik al naar college ga. Tot nu toe heeft hij er nog nooit wat van gemerkt, maar ik zou tot graag willen weten of hij dit wél of niet mag verbieden. Met vriendelijke groet, Leroy
- Hallo, Ik wil graag weten wat mijn rechten als huurder zijn bij het volgende probleem, en wat de beste manier zou zijn om het op te lossen. De situatie: Wij zitten in een studentenhuis met in totaal 8 personen. Wij betalen een maandelijks bedrag voor een 'klusjesman' die hier in huis klein onderhoud zou moeten verrichten. Dit klinkt natuurlijk ideaal, maar in werkelijkheid is deze 'klusjesman' de partner van onze (vrouwelijke) huisbaas en hier ontstaat het probleem. Een paar dagen per week komt hij ongeveer van 10 tot 3 hier zogenaamd klussen, maar hij spendeert meer tijd aan onze keukentafel waar hij zit te roken en zijn shag-resten op rustig op tafel achterlaat, terwijl de huurders die zelf roken netjes buiten staan om te zorgen dat de keuken niet gaat stinken. Ook ligt de overloop vol met aan de ene kant laminaat en aan de andere kant verfspullen. Hij zei dat dit tijdelijk zou zijn, maar het laminaat heeft hij al langer dan een jaar niet aangeraakt. En van de verfspullen heeft hij misschien de roller een keer door zijn handen laten glijden, maar dat is nauwelijks een excuus voor de torenhoge stapel bestaande uit emmers verf die op onze overloop al langer dan een jaar een verblijfplaats heeft gevonden. Zo zijn er nog talloze kleine irritaties die zich voordoen. Zoals briefjes dat we het aanrecht netjes achter moeten laten, wanneer meer dan de helft van de spullen van hemzelf zijn. Slecht onderhoud, zonder permissie je kamer binnenlopen... en ga zo maar door. Op de vraag "Gerard, zou je alsjeblieft je spullen even op willen ruimen?" krijg je het antwoord: "Gaan we nu zeiken? Als het je niet bevalt zoek je maar iets anders!" We hebben al verschillende keren contact gezocht met onze huisbazin, maar in haar ogen doen zij niks verkeerd en worden we dan op een botte manier uitgejouwd. Het probleem ligt dus niet alleen bij de klusjesman, maar ook bij onze huisbazin. Als wij een gesprek proberen aan te gaan over het vinden van een oplossing op een probleem is zij even inschikkelijk als een blok gewapend beton. Een nette brief schrijven hebben we al verschillende keren geprobeerd, maar deze worden opgevat als ondankbaar en arrogant. Mijn vraag dus, wat zouden we hier aan kunnen doen? Met vriendelijke groet, Niels
- Hallo, Ik huur sinds een jaar een kamer in een huis waar nog het een en ander geklust zou moeten worden. Dit wist ik maar ik krijg het idee dat er geen eind komt aan de verbouwingen. De verhuurder is bijna elke week meerdere malen aanwezig. Hier is over gepraat en het zou aangekondigd worden wanneer hij langs zou komen. Ik heb dit dan maar moeten accepteren. Het probleem is nu dat hij het een en ander aan te merken heeft op mijn leefstijl. Als hij komt staat er vaak nog wel afwas van de vorige avond en dan krijg ik hier gelijk opmerkingen over. Zo ook over andere zaken. Hij legt mij op hoe en wanneer ik mijn taken moet doen. Is dit in zijn recht? Of heb ik hier zelf nog iets over te zeggen?
- iemand op deze site heeft mijn mobiele nummer in gevuld en nou wordt ik steeds gebeld voor een kamer die ik helemaal niet verhuur. wat kan ik hier tegen doen?
Er zijn nog geen reacties op deze vraag.