Onderhoud
Beste mevrouw/meneer,
Ik woon in een huis met drie andere bewoners in Groningen. Een aantal maanden geleden hebben wij aanvraag gedaan om onze badkamer te laten vernieuwen, de oude was beschimmeld en roestig. Dat kon volgens de wooncorperatie maar voor een meerprijs van €18,- per maand extra huur (onze huurprijzen zijn erg laag omdat we via een woningcorporatie huren).
Omdat wij zo graag onze badkamer wouden laten vernieuwen hebben wij hier toestemming gegeven incl. plaatsing van een douchekabine. De verbouwing duurde drie weken ipv. de toegezegde twee weken, maar zo gaat dat vaker. Nou is onze badkamer helemaal naar onze wens alleen is de kwaliteit van de douchekabine onder de maat. De douchekop is nu al lam en de afvoer werkt niet goed. Dus na elke douchebeurt staat de badkamer blank. Daarnaast staat de cabine los en moet je oppassen dat je hem niet per ongeluk omstoot.
Wij hebben hier een klacht over ingediend en daarbij gezegd dat wij eigenlijk geen douchekabine willen omdat onze badkamer uitnodigd voor een open douche (met bijvoorbeeld een douchegordijn), en hiermee de bovenstaande problemen kunnen worden verholpen.
Mijn vraag is concreet wat onze rechten zijn. Is een dergelijke verbouwing van een badkamer niet al onderdeel van standaard onderhoud? Daarnaast zijn zij in beraad gegaan met de aannemer en zouden wij de douchekabine willen verwijderen zitten daar weer extra kosten aan verbonden. Is dat gerechtvaardigd?
Hoop dat u ons kunt helpen!
Wat betreft het renoveren van een badkamer: het is conform de wet dat een verhuurder hiervoor op kan draaien. Wel kan het zijn dat de kosten hiervan niet in verhouding staan en dat het dus in redelijkheid niet gevergd kan worden. Ook kan sprake zijn van een huurverhoging, bijvoorbeeld op basis van geriefverbetering.
In beginsel is de huurder zelf verantwoordelijk voor klein herstel. Onder klein herstel valt bijvoorbeeld ook 'garnituur voor douche- en toiletruimte' zoals de wetgever het in dit geval wel zeer toepasselijk formuleert. Het is de vraag of een douchecabine nog als 'garnituur' mag worden beschouwd. Een aannemer iets laten verwijderen kost uiteraard altijd geld. De vraag is of het aanpassen naar een setting zonder douchecabine een ingrijpende handeling is, of dat het zeer eenvoudig te verhelpen is om de cabine er uit te halen en een open douche te creëren.
Gezien het een corporatie betreft waar jullie huren, adviseer ik jullie om in overleg met hen te treden over de ontstane situatie. Als de huidige situatie leidt tot ernstige lekkage, dan is de verhuurder verantwoordelijk om dit te verhelpen. Vraag de verhuurder langs te komen om een en ander te aanschouwen en treed dan in overleg over wat wijsheid is.
Archief Onderhoud
- Geachte meneer/mevrouw, Enkele maanden geleden is er met mijn huurbaas afgesproken dat er in het huis nieuwe kozijnen zouden komen, omdat de oude aan het wegrotten waren. Deze zijn er niet. Nu is een van de kozijnen helemaal doorgerot een een raam gebarsten. Je kan nu een vinger door het kozijn steken. Volgens de klusjesman zijn de kozijnen er nog niet en moeten we maar gewoon plastic voor het raam hangen, en raadt hij ons af de ramen open te doen. Volgens ons huis is dit onredelijk met de hitte van de afgelopen dagen, maar daar wordt niet naar geluisterd. Wat zijn mijn rechten hierin?
- Geachte lezer, Onze nieuwe huisbaas laat grondige verbouwwerkzaamheden uitvoeren aan delen van het pand buiten het door mij gehuurde. Ondertussen heb ik zelf af en toe geen stroom, komt het wel voor dat ik geen gas heb en dus niet kan koken of kan douchen, geen licht en heb niet naar het toilet kan, en geen tv meer heb. Daarnaast heb ik al anderhalve maand geen verwarming meer, hoewel ze een inimini heatertje hebben aangeboden, is het nog steeds ontzettend behelpen. Vanuit mijn perspectief zou ik of mijn huur willen opschorten of compensatie willen in de te betalen huur, omdat ik regelmatig niet de basisfaciliteiten kan benutten en ik volgens mijn inziens die huur betaal om daar gebruik van te maken, als ik die basisfaciliteiten (regelmatig) niet heb, zou dat minder huur moeten kosten. Welke rechten heb ik, en hoe kan ik dit het beste aanpakken?
- De nieuwe verhuurder van ons pand is zo druk met verbouwingen bezig dat er zelfs op zondag voortdurend gedrild en geboord wordt, mag dit? Is er niet een of andere regel die aangeeft op welke dagen en tussen welke tijdstippen dit mag?
- In ons studentenhuis is geen afzuiging aanwezig in keuken en badkamer, hierdoor staat de keuken altijd blauw van de rook en de badkamermuren zijn beschimmeld. Is het niet verplicht om dit in huis te hebben? Graag uw reactie!
- Mijn huisbaas voert geen onderhoud uit aan mijn huis, terwijl dat wel dringend nodig is. Wat kan ik hieraan doen?
Er zijn nog geen reacties op deze vraag.