Onderhoud
Nieuwste vraag:
Geachte meneer/mevrouw,
Enkele maanden geleden is er met mijn huurbaas afgesproken dat er in het huis nieuwe kozijnen zouden komen, omdat de oude aan het wegrotten waren. Deze zijn er niet.
Nu is een van de kozijnen helemaal doorgerot een een raam gebarsten. Je kan nu een vinger door het kozijn steken. Volgens de klusjesman zijn de kozijnen er nog niet en moeten we maar gewoon plastic voor het raam hangen, en raadt hij ons af de ramen open te doen.
Volgens ons huis is dit onredelijk met de hitte van de afgelopen dagen, maar daar wordt niet naar geluisterd. Wat zijn mijn rechten hierin?
Wegrottende kozijnen vormen zeer waarschijnlijk een gebrek aan de gehuurde zaak. Wettelijk wordt de huurder beschermd door de verhuurder te verplichten deze gebreken te verhelpen. Let op, de verhuurder moet wel weten dat er een gebrek is en dat je dat graag verholpen ziet. Een mededeling is hiervoor al voldoende.
Ondanks de verplichting van de verhuurder, komt het vaak voor dat een verhuurder het gebrek niet of niet volledig herstelt. Het kan ook zijn dat sprake is van een gebrek dat de verhuurder zelf moet verhelpen. Hierbij moet je echter wel denken aan een verkalkte douchekop of een beschadiging in de vloerbedekking.
De wetgever heeft een pragmatische oplossing bedacht voor het geval de verhuurder zijn reparatieverplichting niet nakomt: de huurder mag dit zelf doen en de kosten die hij hiervoor maakt in mindering brengen op huurpenningen die de huurder aan de verhuurder moet betalen. Hierbij geldt echter wel een aantal voorwaarden. Ten eerste moet de verhuurder duidelijk aangegeven worden dat er gebreken zijn die hersteld moeten worden. Herstelt de verhuurder dan niet, dan moet de huurder de verhuurder in gebreke stellen. Het is raadzaam om de ingebrekestelling op een zodanige wijze te verzenden dat je hiervan een bewijs hebt. Raadzaam is dus aangetekend schrijven met handtekening retour en tevens per fax en/of e-mail. In de ingebrekestelling dient de huurder de verhuurder een laatste termijn te geven om het gebrek te herstellen. Het is raadzaam om te vermelden dat de huurder zelf zal overgaan tot herstel op kosten van de verhuurder indien de verhuurder niet nakomt.
Bedenk goed dat het zelf herstellen ‘op kosten van de verhuurder’ (door de kosten van herstel later met de huurpenningen te verrekenen) bedoeld is voor betrekkelijk geringe gebreken waarbij geen twijfel bestaat dat deze voor kosten van de verhuurder komen. In dit geval lijkt hiervan wel sprake.
Archief Onderhoud
- Beste mevrouw/meneer, Ik woon in een huis met drie andere bewoners in Groningen. Een aantal maanden geleden hebben wij aanvraag gedaan om onze badkamer te laten vernieuwen, de oude was beschimmeld en roestig. Dat kon volgens de wooncorperatie maar voor een meerprijs van €18,- per maand extra huur (onze huurprijzen zijn erg laag omdat we via een woningcorporatie huren). Omdat wij zo graag onze badkamer wouden laten vernieuwen hebben wij hier toestemming gegeven incl. plaatsing van een douchekabine. De verbouwing duurde drie weken ipv. de toegezegde twee weken, maar zo gaat dat vaker. Nou is onze badkamer helemaal naar onze wens alleen is de kwaliteit van de douchekabine onder de maat. De douchekop is nu al lam en de afvoer werkt niet goed. Dus na elke douchebeurt staat de badkamer blank. Daarnaast staat de cabine los en moet je oppassen dat je hem niet per ongeluk omstoot. Wij hebben hier een klacht over ingediend en daarbij gezegd dat wij eigenlijk geen douchekabine willen omdat onze badkamer uitnodigd voor een open douche (met bijvoorbeeld een douchegordijn), en hiermee de bovenstaande problemen kunnen worden verholpen. Mijn vraag is concreet wat onze rechten zijn. Is een dergelijke verbouwing van een badkamer niet al onderdeel van standaard onderhoud? Daarnaast zijn zij in beraad gegaan met de aannemer en zouden wij de douchekabine willen verwijderen zitten daar weer extra kosten aan verbonden. Is dat gerechtvaardigd? Hoop dat u ons kunt helpen!
- Geachte lezer, Onze nieuwe huisbaas laat grondige verbouwwerkzaamheden uitvoeren aan delen van het pand buiten het door mij gehuurde. Ondertussen heb ik zelf af en toe geen stroom, komt het wel voor dat ik geen gas heb en dus niet kan koken of kan douchen, geen licht en heb niet naar het toilet kan, en geen tv meer heb. Daarnaast heb ik al anderhalve maand geen verwarming meer, hoewel ze een inimini heatertje hebben aangeboden, is het nog steeds ontzettend behelpen. Vanuit mijn perspectief zou ik of mijn huur willen opschorten of compensatie willen in de te betalen huur, omdat ik regelmatig niet de basisfaciliteiten kan benutten en ik volgens mijn inziens die huur betaal om daar gebruik van te maken, als ik die basisfaciliteiten (regelmatig) niet heb, zou dat minder huur moeten kosten. Welke rechten heb ik, en hoe kan ik dit het beste aanpakken?
- De nieuwe verhuurder van ons pand is zo druk met verbouwingen bezig dat er zelfs op zondag voortdurend gedrild en geboord wordt, mag dit? Is er niet een of andere regel die aangeeft op welke dagen en tussen welke tijdstippen dit mag?
- In ons studentenhuis is geen afzuiging aanwezig in keuken en badkamer, hierdoor staat de keuken altijd blauw van de rook en de badkamermuren zijn beschimmeld. Is het niet verplicht om dit in huis te hebben? Graag uw reactie!
- Mijn huisbaas voert geen onderhoud uit aan mijn huis, terwijl dat wel dringend nodig is. Wat kan ik hieraan doen?
Er zijn nog geen reacties op deze vraag.