http://www.meldpuntkamerverhuur.nl/

Beste huurder,

In dit geval lijkt, sprake van een gebrek. De verhuurder is verplicht dergelijke gebreken te verhelpen tenzij dit onredelijke kosten meebrengt. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen kleine en grote herstellingen. Kleine herstellingen dient de huurder zelf te verhelpen en grote herstellingen dient de verhuurder voor zijn rekening te nemen. Kleine herstellingen zijn reparaties die in het dagelijks leven door een gemiddelde huurder zelf gemakkelijk kunnen worden verholpen. Het vervangen van een geiser valt daar niet onder. In dit geval dient de verhuurder de geiser dan ook zo snel mogelijk te vervangen.

Indien je huisbaas te lang wacht met het plaatsen van een nieuwe geiser kun je zelf een nieuwe geiser laten plaatsen. Je kunt de kosten dan verrekenen met je huurbaas. Hoe lang ‘te lang’ is, is lastig te bepalen. Aangezien je aangeeft dat er al eerder koolmonoxide is vrijgekomen lijkt het me zaak dat de verhuurder zo snel mogelijk tot vervanging overgaat. Als je besluit zelf tot vervanging over te gaan moet je met een aantal dingen rekening houden. Indien het laten vervangen van de geiser erg veel geld kost, kan het handig zijn om vooraf toestemming aan de rechter te vragen. Dit kan van belang zijn indien in een gerechtelijke procedure blijkt dat je ten onrechte de kosten met de huur hebt verrekend. Als dat zo blijkt te zijn, dan zal dit worden aangemerkt als wanprestatie.

Indien je toch besluit om de geiser zelf te laten vervangen, dien je de verhuurder eerst in gebreke te stellen.. Je stuurt de verhuurder dan een brief waarin je zet dat hij nog één kans krijgt om binnen een bepaalde termijn de geiser te laten vervangen. Een termijn van twee weken lijkt me voldoende Als hij dan binnen de gestelde termijn de geiser niet vervangt, is hij in verzuim. Op het moment dat de verhuurder in verzuim is mag je de geiser laten vervangen.

Je moet er rekening mee houden dat je alleen ‘redelijke kosten’ vergoed kunt krijgen. Dit is een bescherming ten opzichte van de verhuurder. In de praktijk komt het erop neer dat je het beste meerdere offertes kunt opvragen, en dan de goedkoopste kiest. Op die manier kun je bewijzen dat je redelijke kosten hebt gemaakt. Als je dit niet doet loop je het risico dat je niet alle kosten mag verrekenen met de verhuurder.

De kosten die gemaakt hebt kun je in rekening brengen bij de verhuurder. Als hij deze niet betaalt, dan kun je de kosten verrekenen met de maandelijkse huurprijs.

met vriendelijke groet,

mr. R.J. (Ruben) Alderse Baas