http://www.meldpuntkamerverhuur.nl/

Wegrottende kozijnen vormen zeer waarschijnlijk een gebrek aan de gehuurde zaak. Wettelijk wordt de huurder beschermd door de verhuurder te verplichten deze gebreken te verhelpen. Let op, de verhuurder moet wel weten dat er een gebrek is en dat je dat graag verholpen ziet. Een mededeling is hiervoor al voldoende.

Ondanks de verplichting van de verhuurder, komt het vaak voor dat een verhuurder het gebrek niet of niet volledig herstelt. Het kan ook zijn dat sprake is van een gebrek dat de verhuurder zelf moet verhelpen. Hierbij moet je echter wel denken aan een verkalkte douchekop of een beschadiging in de vloerbedekking.

De wetgever heeft een pragmatische oplossing bedacht voor het geval de verhuurder zijn reparatieverplichting niet nakomt: de huurder mag dit zelf doen en de kosten die hij hiervoor maakt in mindering brengen op huurpenningen die de huurder aan de verhuurder moet betalen. Hierbij geldt echter wel een aantal voorwaarden. Ten eerste moet de verhuurder duidelijk aangegeven worden dat er gebreken zijn die hersteld moeten worden. Herstelt de verhuurder dan niet, dan moet de huurder de verhuurder in gebreke stellen. Het is raadzaam om de ingebrekestelling op een zodanige wijze te verzenden dat je hiervan een bewijs hebt. Raadzaam is dus aangetekend schrijven met handtekening retour en tevens per fax en/of e-mail. In de ingebrekestelling dient de huurder de verhuurder een laatste termijn te geven om het gebrek te herstellen. Het is raadzaam om te vermelden dat de huurder zelf zal overgaan tot herstel op kosten van de verhuurder indien de verhuurder niet nakomt.



Bedenk goed dat het zelf herstellen ‘op kosten van de verhuurder’ (door de kosten van herstel later met de huurpenningen te verrekenen) bedoeld is voor betrekkelijk geringe gebreken waarbij geen twijfel bestaat dat deze voor kosten van de verhuurder komen. In dit geval lijkt hiervan wel sprake.