Huurrecht
Hallo,
Ik ben bezig met het opzeggen van de huur van mijn kamer. Nu heb ik een brief gekregen van mijn huisbaas waarin staat dat hij voor de afhandeling hiervan 50 euro administratiekosten berekend. Deze kosten brengt hij in rekening voor:
voorinspectie kamer, kennismaking c.q. bespreking met nieuwe huurder, opmaken huurovereenkomst, inspectie na oplevering en 2 maal sleuteloverdracht.
Mijn vraag is nu: kan dit zomaar? Dit wordt namelijk niet in mijn huurcontract vermeld.
Daarnaast vroeg ik mij af of hij meer geld van mij kan eisen dan de borg die hij nog van mij heeft. De huur heb ik al tot het eind betaald.
Hopelijk kunt u mij hierop antwoorden.
Met vriendelijke groet,
Ilse
Beste Ilse
De vraag die je stelt is niet gemakkelijk te beantwoorden. Veel rechtspraak is hierover niet te vinden. Dat is op zich natuurlijk niet verwonderlijk omdat het bedrag relatief zo gering is. Bij contracts- en administratiekosten geldt onder meer het volgende: de verhuurder heeft bepaalde werkzaamheden of prestaties verricht die de grond vormen om hiervoor kosten in rekening te brengen. Hierbij moet je je afvragen ten behoeve van wie de kosten zijn gemaakt. Indien deze kosten niet alléén ‘ten gerieve’ van de huurder zijn, oftewel indien de verhuurder daar ook baat bij heeft, dan kunnen hoge administratiekosten niet bij de huurder in rekening worden gebracht. Als de verhuurder dat wel zou doen, ook al staat dat in een huurcontract, dan heeft de verhuurder niet redelijk voordeel. Een dergelijke bepaling in een huurcontract zou nietig zijn. Dit betekent dat partijen daar niet aan gebonden zouden kunnen worden. Waar ligt nu dan de grens? Eind jaren negentig oordeelde een Arnhemse huurcommissie dat een bedrag van 135 gulden exclusief BTW ‘redelijk’ is. Ga er dus van uit dat in het huidige eurotijdperk een bedrag tot 100 euro aan administratiekosten als redelijk wordt ervaren door een huurcommissie.
Moet je nu meer dan 100 euro betalen, dan is de kans dus groot dat dit als onredelijk voordeel wordt gekwalificeerd door de rechter. De vraag is echter of je daarvoor een procedure begint en of dat je daarmee de verhouding tussen huurder en verhuurder niet onnodig op het spel zet. Er is in ieder geval een aantal kantonrechters dat gezegd heeft dat het opstellen van huurcontracten tot de normale bezigheden van de verhuurder hoort en dat de verhuurder dit daarom niet in rekening kan brengen bij zijn huurders. In het geval van 50 euro is het de vraag of je er een groot probleem van moet maken. Raadzaam is overigens om de laatste maand huur niet te betalen als je de huurovereenkomst opzegt indien je een borg hebt betaald bij de aanvang van de huur. Daarmee voorkom je ook de kans dat een verhuurder dergelijke kosten met een borg kan verrekenen.
Indien je het idee hebt dat je teveel contracts- of administratiekosten hebt moeten betalen, dan kun je altijd nog contact opnemen met een rechtswinkel of juridisch loket in jouw stad.
Archief Huurrecht
- Hallo, Mijn Huurbaas wil geen overzicht van gemaakte servicekosten en een jaaroverzicht van gas water en elektra geven. Dit terwijl naar mijn mening de servicekosten veel te hoog zijn. Hij is dit toch verplicht elk jaar een overzicht te geven? wat kan ik hier aan doen?
- Ik ben hoofdhuurder van een sociale huurwoning en woon met twee andere studenten samen. Een van de andere studenten zou ik graag ook als hoofdhuurder op het huurcontract willen hebben. De studenten wonen echter pas een jaar in het huis en de woonstichting heeft me laten weten dat een medehuurder pas na 2 jaar op het huurcontract kan worden gezet. Nu vertelde een collega me dat medehuurders al na een jaar op een huurcontract kunnen worden gezet, omdat dit wettelijk is vastgelegd. Klopt dit, of zit mijn collega er helemaal naast?
- Hoe kom ik er achter of mijn huurbaas een huisjemelker is? Kan ik ergens te weten komen of mijn huurbaas een ontrekkingsvergunning heeft aangevraagd voor de studio die ik huur in zijn pand? Kan ik in mijn contract een contante afrekening van de huur om laten zetten in een girale overdracht?
- Ik heb een tijdelijk contract van 1 november tot 1 februari, opzegtermijn 1 maand voor mijn kant. Ik heb de borg betaald en de huur betaald en nu wil de huisbaas de sleutel niet geven. Hij woont zelf in het huis dus laat me er wel in en uit, maar dit geeft problemen ivm wanneer hij er niet is, ik het huis niet in of uit kan. Ook bepaald hij opeens dat ik maar tot 23hr het huis in of uit kan. Hier staat niks over vermeldt in het contract. Al meerdere keren om de sleutel gevraagd, maar hij weigert deze te geven. Wat nu te doen? Ook zegt hij opeens dat het niet toegestaan is om mensen op visite te hebben, hier staat ook niets over in het contract. Welke stap kan ik hier op nemen?
- Hallo, ik woon sinds anderhalf jaar op een kamer die ik huur van een particulier. Toen ik in de kamer was, werd er een nieuwe douche geplaatst omdat (mijn kamer ligt tegen de douche aan) er schimmel in die muur kwam. Na een half jaar zag ik dat er weer schimmel in die muur kwam, en een paar maanden later kwam er ook schimmel in de muur evenredig aan de muur van de douche. Deze schimmel komt vanuit het dak. nu heb ik al enkele malen gebeld over dit probleem, en krijg ik steeds te horen dat er wel wat aan gedaan gaat worden. inmiddels zijn we 2 maanden later en is er nogsteeds niets aan gedaan. Wat zijn nu mijn rechten? Ik merk dat k meer gezondheidspronlemen heb dan normaal. Met vriendelijke groet, Kim Griek
- In de bijlage van mijn huurcotract staan deze 2 regels: 1 De verhuurder heeft het recht het gehuurde ten alle tijden te betreden. 2 Onstoppinge van leidingen zijn voor rekening van huurder punt 1, moet ze dan wel rekening houden met de privicy en aanbellen etc. punt 2, er wonen nog meer bewoners, kun je dan voor de kosten opdraaien? Komen deze regels meer voor?
- Een paar maanden geleden is bepaald dat vergunningen voor opgedeelde verhuur (studentenhuizen) niet meer verlengd worden. Mijn huisbaas is het beu en wil het huis verkopen. Voor iedereen die het verlaat komt er niemand bij. Iedereen die in huis zat heeft een contract zonder einddatum. Een aantal heeft een tijdelijk contract en moet eruit als dat verloopt. Mijn huisbaas heeft bedacht dat alle nuts kosten (Gas, water, licht en vuilophaal e.d.) nu in plaats van over de originele 6, over de overblijvende mensen wordt verdeeld. Bij 5 man gaat het niet veel uitmaken, maar blijft er bijvoorbeeld maar 1 persoon over, dan kan de huur bijna verdubbeld worden door de extra (vaste) kosten die overblijven. Dit kan niet de bedoeling zijn. Is er niet ergens bepaald dat dit niet kan en er hier sprake is van contractbreuk. De huurder is immers niet uigegaan van een afname aan deelnemers aan de kosten en de keuze om de resterende tijd dat het huis nog wel aan mensen wordt verhuurd met een doorlopend contract geen mensen tijdelijk aan te nemen is aan de verhuurder (noodgedwongen).
- In februari 2010 kregen wij de mededeling van de huurbaas dat we een achterstand hadden op de huurrekening. Hij had in de voorgaande jaren(vanaf 1996) altijd de verontreinigingsheffing voor water betaald, maar hij vond nu dat wij dit moesten betalen. Met terugwerkende kracht over de helft van 2008, heel 2009, heel 2010 en de toekomstige jaren. Hij vertelde dat hij dit eerder schriftelijk had medegedeeld aan ons en deze brief in onze postvakjes had gedeponeerd. Wij hebben deze brief niet gezien en bij het vragen om een kopie van deze brief, kregen we een geantedateerde brief: De brief was gericht aan iemand, die op de datum waarop het schrijven gedateerd was, nog niet bij ons in huis woonde. In het contract staat niks over het betalen van een verontreinigingsheffing door ons. Daarnaast krijgen we een veel hogere verontreiniginsheffing van de gemeente, ipv van 3 verbruikseenheden(zoals bij een meerpersoon huishouden), wordt het waterverbruik bij ons apart berekend zoals bij bedrijven. Dit omdat we een heel studentenhuis huren en dat staat op 1 naam. Boven ons contract staat overigens geen woonruimte overeenkomst, maar bedrijfsruimte overeenkomst. Wij hebben sindsdien niet betaald, maar dit is een belangrijk punt geworden bij een nieuwe contractonderhandeling en de huisbaas staat erop dat we dit alsnog betalen. Moeten wij deze rekeningen, volgens ons huidige contract, nu en in de toekomst gaan betalen?
- Ik huur een kamer van een verhuur organisatie. Nou hebben zij mij laatst schriftelijk er op willen attenderen dat de gehuurde kamer alleen door de huurder gebruikt dient te worden. Nou slaapt mijn vriendin geregeld bij mij en vraag ik mij af of zij mij kunnen verbieden dat mijn vriendin permanent bij bij verblijft.
- Hallo, Ik woon nu al 2 jaar in een studentenhuis. De huisbaas verhuurt nu ook aan polen die hier komen wonen. Ik vertrouw deze mensen voor geen cent en ik voel me niet meer veilig. Kan ik hier een bezwaar tegen maken? MVG Nesse
- Beste mijnheer/mevrouw, Om dichterbij mijn hogeschool te wonen, bood mijn schoonvader aan om mij een kamer te verhuren in zijn huis te Leiden. De enige onduidelijkheid is hoezeer dit voor de belasting veranderd voor hem. Vroeger was er in Leiden een gunstige regeling als iemand een kamer verhuurde. Wat zou er precies voor mijn schoonvader veranderen? Mvg, K Knoors
- goede middag, mijn vriend en ik huren een kamer en we moeten 500 euro betalen ervoor plus eigen boodschappen en wc papier en dat soort dingen ik vind het erg duur voor een kamertje. mogen en kunnen ze zoveel van ons vragen?
- Beste meneer/mevrouw, Ik heb een vraag aangaande de woning waar ik nu woon samen met mijn zusje. Wij wonen nu ruim 9 maanden op dit adres en hadden een vast huurcontract tot juli. Daarna mochten wij aangeven of we wilden blijven en dan zouden we geen vaste einddatum meer krijgen maar een vrij contract met opzegtermijn zodat we konden blijven en weggaan wanneer we wilden. We hebben nu bij onze huisbaas aangegeven nog zeker een aantal maanden langer te willen blijven - er is ons verteld dat die keus aan ons was. Nu heeft hij echter geantwoord dat dat niet kan en dat we eruit moeten vanaf juli, eventueel met wat extra tijd t/m september om iets anders te zoeken. Reden: hij wil onderhoud aan het huis gaan doen. Ook zijn we er inmiddels achter dat de huurbaas al voordat we hier woonden wist dat hij dit onderhoud wilde gaan doen én wanneer. Hij wist dus dat hij ons 'eruit wilde gooien' vanaf juli maar heeft dit nooit gezegd en ons dus voorgelogen. Waar staan wij in ons recht? Ik hoop dat u kunt helpen! Mvg, Devika Partiman (ps de huurbaas in kwestie heet Kilian)
- Ik woon een jaar in een studentenhuis, welke ik deel met 3 anderen. Het huis is in slechte staat, en de huisbaas doet hier weinig aan. Ik heb in de zomer lekkage gehad, en hier is niets aan gedaan, ondanks herhaaldelijk klagen. De huur wordt contant betaald, en een kale huur is niet bekend. Op de vraag wat de kale huur exact is, wordt vaag gedaan. Ik ga over een kleine maand verhuizen naar een andere kamer binnen dit huis (betere kwaliteit kamer etc). Deze kamer is 10 euro per maand duurder dan mijn huidige kamer, maar de verhuurder wil er dan nog eens 10 euro extra huurverhoging bovenop gooien: ik betaal dan dus 20 euro extra. Mag dit eigenlijk wel? Daarnaast vind ik het ook niet fair dat ze dit doen terwijl ik zo'n last heb gehad met lekkages en dergelijken. Wat zijn in dit geval mijn rechten?
- Bij ons op de deurmat verscheen laatst een brief van de Gemeentebelastingen. Onze huurbaas woont ook in dit huis en vertelde ons via een kopie van deze brief dat wij even 100 euro moesten ophoesten voor de gemeentelijke belastingen. Dit staat bij ons nergens opgenomen in het contract, bij het tekenen van het contract is dit aan mij en andere huurders niet verteld. Wel is gezegd dat het eventueel 5 tientjes zou gaan kosten aan een ander meisje dat hier een kamer huurt. Zijn wij verplicht om dit bedrag van 100 euro te betalen aan onze huurbaas aangezien dit nergens is opgenomen in ons huurcontract? Zeker wetende dat hij ook vertelde dat er ook nog waterschapsbelasting zou verschijnen een dezer dagen?
- Hoi, ik ben met twee vrienden in een nieuwe woning verhuizd. We betalen 800 Euro excl water, elektra en gas. In het contract staat dat er twee slaapkamers zijn en dat de vliering gebruikt kan worden als derde slaapkamer. Maar is er geen verwarming in de vliering. Mijn vraag is of de verhuurder verplicht is een verwarming te instaleren. Buitendien ben ik niet zeker of de ruim goed geisoleerd is. Als niet, moet de verhuurder dat dan ook nog doen? Groet, Steffen.
- Hallo, Mijn huisbaas probeert de hogere energierekening (500 euro) op ons, de huurders te verhalen. Wij huren echter all inclusive (met elektriciteit, water en gas) en krijgen ook nooit geld terug als de rekening lager uit valt. Ook zijn de kachels en lampen altijd uit als er niemand is. Mag hij de kosten op ons verhalen? alvast bedankt
- Beste, Ik ben reeds 6 maanden verhuisd van mijn studentenkamer. ik heb alles netjes betaald en heb slechts een keer huurachterstand gehad ( voor mijn laastse maand, omdat ik haar niet vertrouwde). Ik heb ook problemen gehad met haar schending van mijn privacy. Vaak kwam ze met bezichtingen zonder het eerst te vragen. Daarnaast was ze vaak in het huis na 22.00 en klopte ze niet als ze mijn kamer binnenkwam. Ik heb reeds een offciele brief gestuurd en weet dat ik geen procedure kan starten voor bedragen onder 500 euro. Ik vroeg me af wat mijn opties zijn. MVG, N. Odinga.
- Ik heb een vraag voordat ik mijn contract teken. In mijn contract staat een regel; Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voorvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen; a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijke gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; Mag de verhuurder de onroerende zaakbelasting volledig doorrekenen aan de huurder?
- Hoe hoog mogen bemiddelingskosten voor het huren van een kamer maximaal zijn? Ik heb ruim € 450 betaald.
- Hallo, Momenteel huur ik al een jaar lang in kamer in een tussenwoning in Leeuwarden. Het huis beschikt over 4 slaapkamers, keuken, bijkeuken, wc, badkamer, balkon. Ik heb alleen sterk het vermoeden dat wij teveel betalen. In totaal 1280 incl. servicekosten. Uit een test bij de huurcommissie komt 781,50 excl. servicekosten. Wij betalen per persoon ongeveer 70euro aan service kosten. Alleen de kamers beschikken over een cv kachel. In de winters is het rond de 8 graden in het huis omdat de overige ruimtes niet verwarmd zijn. Dit komt door tocht en slechte isolatie. Ik heb mijn huisbaas hier meerdere malen op aangesproken maar onderneemt niks. Ook over de schimmel in de douche die steeds terugkomt, deuken in gipswanden en de bijkeuken die helemaal kaal is(dus geen vloer en plafon is niet bepaalt prettig. Gezien de omstandigheden waar het huis zich in verkeerd weet ik bijna zeker dat wij alle teveel betalen. Wie weet wat en hoe ik zoiets kan aankaarten?? Helpppp, wat ik ben het wel zat met mijn huisbaas!
- Ik woon samen met 4 anderen in een studentenhuis, van een particuliere huisbaas. Eén van mijn huisgenoten is hoofdhuurder van het huis, wat betekent dat zij officieel gezien het hele huis huurt. De rest van de huisgenoten (waaronder ik) hebben van de huisbaas een contract gekregen, waarin officieel is vastgelegd dat wij het huis van haar huren. Het huis zelf staat echter op naam van de huisbaas, dus mijn huisgenoot moet een contract hebben (dat weet ik echter niet zeker) waarin staat dat zij van hem het gehele huis huurt. De huur van de kamers in het huis is ontzettend hoog. Kan ik gebruik maken van het puntensysteem voor studentenkamers, om dit te veranderen? Of telt dat in het geval van een hoofdhuurder niet? Is er een mogelijkheid om tegen de huurprijs van de huisbaas in te gaan?
- Is het de huisbaas toegestaan om mij de voortzetting van de huur te beperken, zonder foutief handelen aan mijner zeide? Mijn plafond is plaatselijk vochtig door een lekage wegens gebrekkig onderhoud ofwel debiele architectonishe toestanden, en dus schimmelt het daar. De oorzaak, voor zover het de enige is, is inmiddels verdwenen door een kleine aanpassing van een afvoerkanaal/regenpijp. Dit had veel eerder kunnen en moeten gebeuren en ik heb er zelfs meerdere malen om verzocht; de eerste reactie, zorg dat je het lokaliseerd. Ok, gedaan, en vermeld (hij doet er niks aan) > verders vrijwillig aangeboden om de zolderhal, die niet verhuurd word en vol stond met rommel van geen van de huurders, op te ruimen. Dit toonde de lokatie van het lek nogmaals, met interne schade aan de vloer (houtrot, afbrokkelende vloerbedekking, schimmel) > weer vermeld, en weer niet gerepareerd. Nu onlangs na de laatste hevige regenbuien (het lekte niet zomaar, gelukkig (maar mischien achteraf is dat eigenlijk jammerlijk te noemen)), kwam ik thuis en waren meerdere spullen op mijn kamer volkomen doorweekt. Nu kwam de huisbaas op de dag (dezelfde als de dag dat ik het constateerde) dat ik hem dit melde wel direct - en had zelfs de grove brutaliteit om zijn komst na voorgemelde gebeurtenissen als 'nobel' te kenmerken (niet exact dit woord, maargoed..) Dit is voor mij de druppel die mijn vermoeden tot kennis heeft veranderd, namelijk dat mijn huisbaas een ordinaire huisjesmelker is. Ik wil hem verzoeken om het plafond volledig te vervangen, het houtrot te vervangen, en andere door deze lekage overgekomen schade te laten vergoeden (waarschijnlijk gebeurt dit laatste indirect middels mijn inboedelverzekering). Maar voor dat ik hem hiermee confronteer, wil ik weten wat mijn rechten zijn. Opdat ik er van uit ga dat hij simpelweg zal zeggen "dan ga je toch verhuizen". En zodoende zal het probleem alleen verschoven worden, en zal ik als ik hem niet zijn zin wil laten krijgen, maatregelen moeten nemen die hem hiertoe dwingen. Daartoe is het natuurlijk wenselijk om te weten wat mijn rechten zijn en dan vooral of hij zomaar kan zeggen "ok, je huurcontract houd dan en dan op". Alvast bedankt voor de reactie
- Geachte heer/mevrouw, Ik heb een huurcontract t.b.v. mijn kamer ontvangen van de makelaar, die voor de huisbaas bemiddelt. De huurprijs bedraagt € 390,-- . De bemiddelingskosten die in rekening gebracht worden zijn € 390,- excl. BTW. Heeft de makelaar het recht om elk gewenst bedrag als bemiddelingskosten in rekening te brengen? Bij voorbaat dank, Tomas van der Koelen
- Ik betaal een all-in-prijs en nu wil de huisbaas opeens de huur verhogen met 10 euro. Naar mijn idee kan dat niet, aangezien het toch alleen maar met het wettelijk vastgelegde percentage verhoogd kan worden? Hoeveel procent is dat? En stel als ik niet akkoord ga met deze huurverhoging, zou hij me dan eruit kunnen zetten ofzo?
- Goedemorgen, Sinds kort huur ik een kamer in apeldoorn. Bij huren van de kamer heb ik een korte rondleiding door het pand gekregen en werden mij enkele zaken uitgeleg. Nu na enige maanden te wonen blijkt dat de hele buurt de was bij ons doet (meerdere panden van verhuurder) dit betekend dat zij allen een sleutel van onze voordeur hebben. Kan dit zomaar? wij ervaren dit als erg vervelend.Ook is het binnen ontzettend warm wanneer het buiten een graad of 22 is loop tde temperatuur al snel op tot een graad of 28/30 ook is er bijna geen ventilatie elke kamer heeft een klein raampje die een kleine 10 cm open kan. Is dit wel voldoende? Met vriendelijke groet, Martijn
- Goedemiddag, ik heb een dringende vraag omtrent mijn huurcontract. 3 maanden geleden ben ik langs mijn huisbaas geweest voor een huurcontract, hij vroeg welke kamer ik ging bewonen, ik heb gezegd de kamer naast de keuken, en heb ook de naam van de vorige bewoner vermeld. Op mijn contract heeft meneer kamer 3 gezet. Ook vroeg hij wat de kale huurprijs was, ik wist alleen de prijs inclusief G/W/E maar hij zei dat dit niet via hem ging. Hij rekende wat met de prijs die ik hem had gegeven en hij kwam uit op een bedrag van 175 kale huur. ( later thuis zag ik dat dit 220 had moeten zijn) beide hebben contract ondertekend. Nu na 3 maanden kreeg ik ineens via huisgenoten het bericht dat de huisbaas mij probeerde te bellen( ik heb nooit 1 telefoontje gehad) omdat hij zei dat ik nooit een huurcontract had getekend en als ik hem niet belde, zou ik het huis uitgezet worden. Ik besloot daarop meneer te bellen en hem op een vriendelijke manier te vragen wat precies het probleem was, hierbij kwam uit dat ik niet in kamer 3 zat maar in kamer 1. De meneer uit kamer 3 betaald zijn huur niet , maar perongeluk deed ik dat dus nu voor hem en werd er niks betaald voor kamer 1 waar ik in zit. Er is afgesproken dat het contract volgende week in overleg zal worden veranderd en de huurprijs omhoog gaat omdat kamer 3 kleiner is dan kamer 1. De huisbaas wil dat ik nu ook de borg en vorige huurmaanden ga aanvullen met het hogere bedrag, heeft hij hierop recht? ik vind het namelijk zijn fout dat het contract verkeerd is opgesteld. wat zou een redelijke oplossing zijn voor beide? Ik zou graag van u horen, Hartelijke groet, Carla Braaksma
- Ik huur een woonruimte met eigen voorzieningen en voordeur waardoor deze volgens de wet wordt gedefinieerd als een zelfstandige woonruimte. Ik woon bij mijn huisbaas(hospice) op zijn adres. Ik sta dus in de GBA ingeschreven op het adres waar hij woont. Wordt voor mijn huurtoeslag zijn inkomen meegenomen als belastbaar? Met andere woorden: moet ik mijn huurtoeslag achteraf ineens teruggeven vanwege mijn woonsituatie bij een huisbaas? Ook als mijn huisbaas geen belastbaar inkomen heeft?
- Ik woon samen met 5 huisgenoten in 1 huis, dus we zijn met zijn zessen. Wij moeten dit jaar ieder ongeveer 400 euro extra betalen aan servicekosten, terwijl in het contract vaststaat dat we 80 euro servicekosten per maand moeten betalen. We moeten extra betalen, omdat we extra gas hebben verbruikt, maar dit komt komt omdat wij zelf de verwarming niet kunnen afstellen. Of hij moet helemaal openstaan, of hij staat helemaal uit. De knop is er namelijk vanaf gehaald of iets dergelijks.. Mijn vraag is, moeten wij deze kosten betalen, of is dit voor de rekening van de huisbaas? Want we vinden het echt absurd dat we ieder ongeveer 400 euro moeten betalen, dat is echt veel te veel. Groeten Sanne Dijkhuizen
- Beste heer, mevrouw, Ik woon nu al een tijdje in een huurwoning (studentenkamer), welke zich aan de kant van de weg bevindt. Hiervan ondervind ik aanzienlijk veel last. Kan hier juridisch wat aan gedaan worden in de vorm van een verlaging van de huur of voorrangsregeling voor een andere kamer? Alvast heel erg bedankt! Groeten, Y.Yakki
- In mijn contract staat dat mijn kamer verhuurd wordt van maandag - zaterdag. Met mijn huisbaas heb ik mondeling de afspraak dat ik de weekenden er ook mag wonen. Nu krijgt hij een narekening van het energiebedrijf en wil dat ik meer ga betalen per maand. Mag hij dat zomaar vragen? Valt dat niet onder een huurverhoging (die we al eens per jaar krijgen)? Ik heb all-in en zit er met 5 andere huisgenoten.
- (ben zelf geen student maar stel de vraag voor mijn zusje) De volgende vraag gaat over mijn zusje die huurt via MT Housing te Eindhoven. Zij kreeg vandaag een brief thuis dat zij en haar huisgenoten ieder ruim 200 euro moeten betalen voor g/w/e terwijl dat bij hun huur zit inbegrepen. Kan dat zomaar? Er is naar hun weten namelijk niet meer gebruikt dan in andere winters.
- Als ik all-in betaal, zit daar dan ook de jaarlijkse afvalstoffenheffing bij in?
- Mag ik, zonder dat mijn huisbaas daarvan weet, mijn kamer onderverhuren?
- Wanneer maak ik kans op huursubsidie?
- Mijn (toekomstige) huisbaas vraagt 150 euro aan ‘administratiekosten’ wanneer ik mijn contract ga ondertekenen. Mag dit?
Nog niet beantwoorde vragen van Huurrecht
- Beste Mr./Mevr., Ik heb een rekening gekregen van mijn oude huurbaas over de service- en stookkosten die gemaakt zijn in de periode dat ik daar woonde. Ik ben het niet eens met zijn berekeningen van deze rekening, en dat hij dit verekend met mijn borg, die ik niet terugkreeg, zonder geldende reden. Ik woon inmiddels al een halfjaar niet meer op dit adres. Wat kan ik hiertegen doen, als ex-huurder?
- ik huur inclusief. de huisbaas heeft de waterrekening niet betaald. wij hebben met 4 huurders 300 moeten betalen aan de waterleverancier. wat kunnen wij doen aan deze huisbaas?
- Geachte heer/ me vrouw, Met spoed vraag ik om uw advies Op 1 feb 2008 ben ik een contract aangaan met de vader van mijn huidige eigenaar ( die ook toen al in het huis woonde). Toen de eigenaar ( vader van zoon) kwam te overlijden in 2009 is het contract doorgelopen zonder wijziging. In september 2011 kwam de zoon de huidige eigenaar van het huis ( die er ook in woont) met de mededeling dat hij het huis terug wilde hebben omdat hij het nu kon betalen. Naar meerdere treiterijen ben ik overstag gegaan en heb schriftelijk vast gelegd dat ik het huis per 1 februari 2012 zou verlaten en een nieuwe ruimte zou gaan zoeken. Nu is is probleem dat na al die maanden ik nog steeds niet heb gevonden. Wat ik nu graag zou willen weten of wat ik toen schriftelijk ben aangegaan nog kan ontbinden omdat ik nog geen huis heb gevonden. Het contract op zicht zelf bestaat nog steeds alleen er is een brief aan toegevoegd dat ik voor 1 februari 2012 eruit zal gaan. Is het contract nog steeds geldig? En wat kan ik doen om de brief die ik zelf heb geschreven en ondertekend en hem heb laten ondertekenen nog kan laten veranderen? Kunt u mij spoedig nog voor einde van deze maand berichten Ik hoop spoedig uw reactie te mogen ontvangen. Hoogachtend, Maurice Ravensbergen
- Geachte mr/ mvr, mijn huisgenoot is onlangs verhuisd en mij is gevraagd of ik wil doorverhuizen. Het huis bestaat uit vier kamers die variëren in grootte. Voorheen was mijn huur (13m2) gelijk aan die van mijn huisgenoot (18m2) deze betrof 310 incl. Mijn vraag is of mijn huisbaas de huur voor mij mag verhogen indien ik intern doorverhuis. We wonen allen op het zelfde huisnummer en delen een keuken en badkamer. In het contract is mijn kamer gespecificeerd als de voorkamer (echter niet op m2) . Mvg Marie-Louise
- Hallo, ik heb in mijn kamer erg veel last van vocht. Ik heb echter geen ventilatie, ik kan alleen mijn raam open zetten, maar 's nachts kan dat natuurlijk niet. Ik kan dus alleen als het niet regent ventileren door mijn raam open te zetten, maar verder kan ik het nooit laten luchten. Wat zijn de vereisten wat betreft de ventilatie van een kamer? En wat zou ik er aan kunnen doen?
- Hallo ik huur sinds een paar maanden een studentenkamer in Groningen. Bij het intrekken heb ik de gaskachel van de vorige huurder overgenomen, onlangs is er wat kapot gegaan aan de kachel en heb ik in de veronderstelling dat ik dit moest repareren een monteur gebeld. Nu blijkt dat de kachel niet aan de veiligheidsvoorschriften voldoet (al zonder dat er iets aan kapot was gegaan) en dat hij eigenlijk helemaal vervangen moet worden, moet ik dit nu betalen? En is het verplicht voor de verhuurder/eigenaar om te zorgen dat er verwarming aanwezig is al de kamer als woonruimte wordt verhuurd? Mvg Maarten
- Mijn studio is tijdig opgezegd, waarna de verhuurder contact heeft gezocht per mail voor bezichtigingsmogelijkheden voor potentiele en toekomstige huurders. Ik heb aangegeven op deze datum niet te kunnen en aangegeven aanwezig te willen zijn in mijn studio in geval van bezichtiging. Nu is de verhuurder toch in mijn studio geweest en heeft mij verzekerd dat dit niet het geval is. Zijn colleage heeft mij toevallig in contact gebracht met de nieuwe huurster, die zich af vroeg of ik meubilair over wilde doen. Wat zijn mogelijke vervolgstappen? Alvast hartelijk dank.
- ik verhuur via uw kantoor een kamer aan een student in mijn huurwoning. deze jongen woont nu 7 maanden bij mij in en wil weten of ik hem met een opzegging van 2 maanden zonder problemen te krijgen de huur opzeggen? graag uw reaktie.
- Goedemorgen Ik heb een vraag of dit dit adres in de monetstraat 39 Almere stad geregistreerd staat als oplichters. Ik wacht nu nog op het huurcontract en zit er bijna al een week.Er word verteld de printer is in reparatie.Ik kwam zelf met idee stuur hem dan naar mij via de mail, de verhuurder vermelde daar op ik print hem wel op mijn werk uit hij heeft mijn gegevens allemaal.Persoonlijk vind ik het allemaal vreemde manier van zaken.Ik hoop dat u mij iets meer kan vertellen. Met vriendelijke groet, Richard Hartman.
- Ik huur een zolderkamer met een eigen badkamer en een eigen keukenblok met een eigen af te sluiten deur. In het huis woont nog een andere huurder die de rest van het huis huurt. Nu is mijn vraag of ik recht heb op huurtoeslag. Mijn huurbaas zegt van niet, maar ik vraag me af of dat ook echt zo is.
- Ik heb een afspraak gemaakt met mijn verhuurder om binnen het complex te verhuizen, in het contract staat een opzegtermijn van 1 maand, ik heb 2 maanden van te voren mijn huur opgezegd zodat ik naar de andere kamer kon verhuizen. er werd aangegeven dat ik een huurder kon vinden in eigenbelang voor mijn kamer. Inmiddels is de situatie zo dat mijn huurbaas zegt dat ik niet mag verhuizen binnen het complex mits ik een andere huurder heb gevonden. In het contract staat hier niks over en vraag ik mezelf af of mijn huurbaas dit kan maken wettelijk gezien? Nu wilt hij de kamer waar ik in zou gaan(12m2) verhuren ipv zijn afspraak nakomen om mijn kamer te verhuren(9m2). En geeft aan in eigen belang te werken en te denken om de grotere kamer te verhuren om leegstand te voorkomen. Ik heb een bemiddelaar gebeld van rotsvast hun vertelde mij dat ik het met hem moest bespreken. Terwijl hij een machtspel speelt door te zeggen dat hij aan het langste eind trekt omdat hij de huurbaas is. Ook gaf hij aan dat wanneer hij alleen mijn kamer zou proberen te verhuren, ik voor de kosten moet opdraaien wanneer het niet verhuurd zou worden. Hij zei dat hij de brief van mijn advocaat wel ziet komen, maar hoe dan ook weigert om mijn nieuwe huurcontract te tekenen. Vervolgens heeft hij opgehangen in mijn oor. Dit vind ik een onredelijke en onproffesionele omgang. Kan iemand mij vertellen welke rechten ik heb?
- Beste. Mr/ Mevr. Dit is mijn derde mail : mijn excuses hierover : ik kom er net achter dat mijn spullen die ik heb achtergelaten bij de verhuurster, door de verhuurster zelf zijn ingenomen. Een belangerijk punt die bij dit verhaal hoort. Met vriendelijlke groeten, Nadia Khemir
- Beste. Mr./Mevr., Ik had u zojuist een vraag verzonderen maar ben vergeten te melden dat mijn hospita ook 10 euro eiste voor elke logee die zou komen logeren terwijl in het contract stond dat ik wel een keer een logee mee zou mogen nemen. Ik vroeg het netjes van te voren en zij gaf akkoord maar eiste wel 10 euro betaling per nacht. Met vriendelijke groeten, Nadia Khemir
- Beste Mr./Mevr., Eergisteren (per 29 Oktober 2011), heb ik mijn huur opgezegd per 1 Dec. Ik zou dus per 1 december van de door mij gehuurde kamer vertrekken. Hiermee voldoe ik aan de een-maand opzegtermijn dat in het contract staat. Mijn hospita heeft een boze reactie vertoont en heeft zich vijandig opgesteld. Toen het niet meer leuk werd heb ik overwogen om alsnog om 1 u 's nachts onverwachts hals over kop te vertrekken. Toen ze merkte dat ik mijn spullen pakte, wilde ze mijn sleutels afnemen hetgeen ik heb geweigerd. Vervolgens bij mijn laatste ronde om mijn spullen te halen heeft ze de deur van binnenuit gesloten zodat ik er niet in kan en de medebewoner gewaarschuwd om mij niet meer in te laten. Ik heb gebeld maar ze nam niet op. mijn jas en een aantal andere spullen liggen daar nog. De dag erna heeft ze zonder waarschuwing de slot verandert. De dag zelf (29) Oktober, is de advertentie geplaatst voor de kamer : deze is per 1 November beschikbaar!!!!!!!!! Ik vindt dit heel kinderachtig gedrag, en vind het wel terecht dat mijn borg terug wordt betaalt wat zij uiteraard weigert... Om mij toegang te weigeren tot het appartement en mijn kamer waar ik nog recht op heb en mijn spullen in beslag te nemen vind ik echt niet leuk. Wat kan ik hiermee A.U.B???
- Twee jaar geleden heeft mijn oude, betrouwbare huisbaas mijn studentenhuis verkocht, aan een nieuwe huisbaas, naast dat hij in de periode die ik er woonde het onderhoud veel slechter uitvoerde, ben ik laatst verhuisd, nu wil ik alleen mijn borg terug, ik heb hem hiervoor al meerdere malen gebeld en gemaild, en nadat hij het enkele keren al heeft belooft, neemt hij nu niet eens meer op. Ik vraag me af, wat de volgende stap zou zijn die ik zou kunnen zetten om ervoor te zorgen dat ik mijn borg terug krijg?
- Kan mijn huisbaas zomaar 4 weken van tevoren eisen dat ik mijn gehuurde kamer uit moet. Er is toch de minimale opzegtermijn van 3 maanden per schriftelijk aangetekende brief?
- Hallo, Ik woon sinds iets meer dan een jaar met een aantal mensen in een studentenhuis. We zijn er inmiddels achter dat een aantal dingen die onze huisbaas doet gewoon niet mogen: zomaar binnenlopen om te controleren wat we aan het doen zijn, kamers openmaken als er niemand thuis is, eisen dat we onze gordijnen openhouden zodat hij kan zien wat we doen, dreigen mensen het huis uit te gooien omdat ze vriendinnen uitnodigen, enzovoort. We zijn er alleen niet uit wat we hieraan kunnen doen. We hebben het hem gezegd, maar zijn reactie is 'als het je niet aanstaat ga je maar ergens anders wonen. ' Moeten we dan naar de politie stappen ofzo? Ook vraag ik me af of de volgende dingen mogen: Er zijn twee kamers die alleen maar zijn gescheiden door een wand schrootjes. Hij weigert isolering te betaling, en ook om de schimmelvlek in 1 kamer te verwijderen. Er zouden mensen binnen het huis doorschuiven naar die kamer, maar dit gaat ook ineens niet door en er is nu een man van 45 naar de kamer aan het verhuizen. (dit terwijl er een jongen van 26 niet in het huis mocht wonen, want het was een jongen en hij was te oud.) vriendelijke groeten
- Onze huisbaas is een aparte man en snap zijn logica niet. Hij zegt altijd, je huurt een kamer en geen gang. We maken ook gebruik van een gedeelde doucheruimte, keuken en toilet (staat ook in ons contract). Nu heeft hij een tijd geleden de wc en keuken verbouwd. Alles wat hem niet bevalt wat wij ophangen op wc of in de keuken zoals kaarten, tegeltjes, koelkastpoezie gooit hij weg. Hij is ook huisbaas bij onze buren en daar hangt de wc vol met gein! Hij heeft ons 1x gewaarschuwd dat het infobord in de keuken niet was voor onzin en daarna heeft hij dus de koelkastpoezie weggegooid. Ik heb hem opgebeld en gezegd dat hij de kosten van de poezie mag vergoeden a 20 euro. Hij had hier geen boodschap aan. Zowiezo is communiceren met hem een opgave, hij verdraait dingen en de ander heeft het altijd gedaan. Ik vind dat hij zich onredelijk gedraagd en vraag me af wat we hier tegen kunnen doen. Kan ik zomaar 20 euro van de huurprijs afhalen?
- Hallo, 6 juni kregen we een bezoek van de vreemdelingenpolitie.1 augustus kregen we een brief dat naar aanleiding van dit huisbezoek de gemeente heeft geconstateerd dat mijn huisbaas kamers verhuurt zonder dat hij daar een vergunning voor heeft. In de brief staat dat alle huurders voor 1 november weg moeten. Inmiddels mogen we blijven tot 1 januari. We willen graag weten welke rechten we hebben als huurders met een hospitacontract en wat we tegen deze uitzetting kunnen doen. Ik ben zelf namelijk al een half jaar bezig met een andere kamer te vinden, zonder resultaat. Het zou zomaar kunnen dat ik in januari nog steeds niets heb.
- Wij wonen in een studentenhuis met 5 kamers. Mijn huisbaas wil 1 van de kamers verhuren aan een bedrijfspand gelegen onder de kamers om er een webshop in te runnen. Mag dat zomaar? Wij hebben liever een studentenhuis ipv een studentenhuis met bedrijfspand erin.
- Ik heb laatst van DUWO een rekening over 2010 gekregen van 157 euro. Dit omdat er zogenaamd meer energie in mijn huis is verbruikt dan gemiddeld. Nou ben ik zelf altijd heel zuinig en heb bijvoorbeeld ook in de winter bijna niet de kachel aan. Het pand waar het om gaat is groot en bevat ongeveer 30 studenten. Mag de DUWO zomaar dat tekort op iedereen verhalen als ik zelf niet de mogelijkheid heb het energie verbruik te beperken en hierin dus compleet afhankelijk ben van 30 anderen?
- Ik huur met 3 meiden een huis,nu moeten wij er uit omdat de eigenaar zeg dat hij een onttrekkingsvergunning moet hebben,hij trekt een woning uit het woningbestand, maar hij bied toch juist woonruimte aan 4 personen. Kan dit zomaar en heeft de gemeente gelijk
- Hallo, Wij huren met 3 personen een appartement. Er gaat nu een huisgenoot weg en wij zijn opzoek naar een andere huisgenoot. Deze neemt een wasmachine mee, de huurbaas zou voor een nieuwe wasmachine zorgen. Ze wilt dat wij meer gaan betalen voor de wasmachine (geen probleem) Maar daarnaast voert ze een huurverhoging door. Mijn vraag is, mag dit? Wij hebben namelijk een contract getekent voor onbepaalde tijd met de oude prijs.
- Ik heb een kamerhuurcontract in een pand, bestaande uit een boven- en een benedenverdieping.Zelf huur ik de benedenverdieping en boven me zit een andere huurster. We betalen beiden een huurprijs exclusief gas, water en electra. Zelf heb ik het energiecontract op mijn naam staan bij de energieleverancier. Maandelijks dient de bovenhuurster mij een bedrag te betalen. Nu zit deze laatste in geldproblemen en blijft in gebreke met de maandelijkse betaling. Wat kan ik hieraan doen? De verhuurder wijst erop dat in het contract staat dat de voorzieningen voor electra,gas, water onderling geregeld dienen te worden. Ik zit met het probleem dat ik geen betaling ontvang van de andere huurster en een huurbaas die niet interveneert. Welke zijn mijn rechten en welk pad kan ik hierin bewandelen?
- Ik heb een paar minuten geleden een graag gesteld, maar heb liever NIET dat deze op de site geplaatst wordt. Alvast bedankt. Met vriendelijke groet, Nienke
- Mijn kale huur voor een mooie kamer van 18m2 is 264,10. Geen probleem voor mij, volgens mij is dit redelijk voor een mooi pand, centraal gelegen, ik deel de keuken en badkamer met 2 huisgenootjes. Maar nu mijn vraag: Sinds januari is het tweede huisgenootje erbij gekomen (komt uit frankrijk om te werken heeft, spreekt geen nederlands, heeft geen vergelijkingsmateriaal voor huur etc.) in een kamer die nu voor het eerst verhuurd wordt. Het zijn 2 aangrenzende kamertjes van 5 en 10,5m2 (zo staat het ook in het huurcontract). Verder heeft ze een wasbak daar, wat ik niet heb. We maken gebruik van dezelfde gemeenschappelijke ruimtes en toch betaald zij 50(!) euro meer kale huur per maand voor een kleinere kamer. Nu vraag ik me af of dit mag of dat hier (bewust of onbewust) misbruik gemaakt wordt van een buitenlander die hier van niks weet. Kan dit prijsverschil komen omdat ze geen student is, of kunnen huurders extra vragen als ze deze kamer voor iemand "gevonden" hebben (de kamer is haar namelijk aangereikt door haar baas, dat dezelfde persoon is als de huurbaas, wat zaken een beetje lastig maakt). Of heeft het te maken met dat de kamer voor het eerst verhuurd wordt (ik heb bijvoorbeeld hetzelfde bedrag overgenomen van de voorganger in mijn kamer). Want dit kan hem toch allemaal niet in de wasbak zitten?! Ik hoop dat ik voldoende informatie heb gegeven, zodat u mij kan vertellen of dit normaal/legaal is. Het is niet mijn bedoeling om zo actie te ondernemen, aangezien mijn huisgenootje de werkbaas/huurbaas relatie niet lastiger wil maken. Misschien heeft u tips hoe wij het aan kunnen pakken als het echt niet kan. Dat was het dan, alvast bedankt!
- Een beetje een gemene vraag: ik heb 4 jaar gelden 2 jaar in een groot aftands studentenhuis in Utrecht gewoond. De huurprijzen waren schrikbarend hoog, de veiligheid niet goed (in mijn ogen) en onderin het huis woonden 4 Poolse arbieders in een kamer zonder raam (enkel om te slapen verbleven zij daar). Ik had toen eigenlijk naar de huurcommissie moeten gaan, maar goed, geen tijd / zin in gedoe. Wat ik mij nu afvraag is of er instanties zijn waar je (anoniem) melding kan maken van misstanden? Ik bedoel, er moesten 12 mensen gebruik maken van 1 wc en douche, elke kamer had zijn eigen kookvoorziening (in kamers nooit groer dan 12m2, mag dit eigenlijk wel?, illegale verhuur door 4 mensen in ruimte zonder raam te plaatsen, schrikbarend hoge bemiddelingskosten, erg gehorig door houten tussenwanden etc. etc.)? Als je een kamer in Utrecht hebt ben je al blij, dus de huidige bewoners zullen vast ook niet klagen, maar het zou goed zijn als een oud bewoner deze huisjesmelker eens goed in de problemen zou brengen... dus zijn hier mogelijkheden voor?
- Een beetje een gemene vraag: ik heb 4 jaar gelden 2 jaar in een groot aftands studentenhuis in Utrecht gewoond. De huurprijzen waren schrikbarend hoog, de veiligheid niet goed (in mijn ogen) en onderin het huis woonden 4 Poolse arbieders in een kamer zonder raam (enkel om te slapen verbleven zij daar). Ik had toen eigenlijk naar de huurcommissie moeten gaan, maar goed, geen tijd / zin in gedoe. Wat ik mij nu afvraag is of er instanties zijn waar je (anoniem) melding kan maken van misstanden? Ik bedoel, er moesten 12 mensen gebruik maken van 1 wc en douche, elke kamer had zijn eigen kookvoorziening (in kamers nooit groer dan 12m2, mag dit eigenlijk wel?, illegale verhuur door 4 mensen in ruimte zonder raam te plaatsen, schrikbarend hoge bemiddelingskosten, erg gehorig door houten tussenwanden etc. etc.)? Als je een kamer in Utrecht hebt ben je al blij, dus de huidige bewoners zullen vast ook niet klagen, maar het zou goed zijn als een oud bewoner deze huisjesmelker eens goed in de problemen zou brengen... dus zijn hier mogelijkheden voor?
- Geachte heer/mevrouw, Ik woon sinds juli 2010 in een kamer die ik via een makelaardij heb gevonden. Mijn huurprijs bedraagt 360 euro per maand exclusief internet en televisie. Dit regelen wij onderling met het huis. Mijn kamer is slechts 12m2 en in mijn huurcontract staat vermeld dat ik maandelijks voor mijn vloer (parket), koelkast en gordijnen moet betalen die ik nooit heb gekregen. Mijn huisbaas verdient dus erg veel aan deze nogal overbodige kosten waar normaal gesproken slechts eenmalig een bedrag voor wordt betaald. Daarnaast hebben wij een lekkende cv-ketel hier in huis en is er geen gemeenschappelijke ruimte. Tot slot wilde ik vragen of mijn huisbaas bevoegd is om in het huurcontract te vermelden dat ik geen contact op mag nemen met de huurcommissie, omdat ik volgens hem geen recht op op huurverlaging ondanks de zeer onredelijke huurprijs. Ik hoop zo snel mogelijk van u te horen. Met vriendelijke groet, P. Razavi
- mijn vriend komt uit het buitenland en studeert sinds kort in deventer. hij was verplicht een half jaar lang een kamer via de school te huren. deze school huurt hele panden van huurbazen en verhuurt ze zelf weer door voor hele hoge bedragen aan onwetende buitenlandse studenten. mijn 1e vraag is of deze wijze van onderhuur legaal is. Verder varieeren de kamers op onze verdieping sterk in grootte terwijl we allemaal exact hetzeflde bedrag betaald hebben. zo betalen twee afrikaanse mannen ook 400 euro voor rond de 16 / 20 vierkante meter. en wij 400 voor hooguit 8 maar ik denk 6 vierkante meter. mijn dringende vraag is mag de school dit doen? wij moeten binnenkort de tuition fee van de school weer betalen en dit grove bedrag maakt dit onmogelijk, graag willen wij geld terig eisen en een eerlijke prijs betalen. en tot slot vraag ik mij af of ik mij op ditzelfe adres mag inschrijven, ik woon hier wel en ben dus uitwondend student maar krijg geen uitwonende beurs. kan ik mij op het adres van mijn vriend inshcrijven, om op die manier toch nog wat geld terug te verdienen? Hopelijk kunt u ons spoedig helpen, Hartelijk bedankt, Stephanie de Vries
- Ik huur een woning bij een hospita sinds oktober 2010. Zij is soms vergeetachtige onlangs is zij ernstige ziek geworden en opgenomen in een verpleeghuis. Haar dochter die is als het ware haar belangenbehartiger. Begin januarie 2011 kreeg ik te horen dat de huurovereenkomst in maart beindigt wordt. De dochter wil in de woning wonen. Is zij in staat om de huurovereenkomst te beindigen, in plaats van de verhuurdster
- Hallo, Mijn huisbaas heeft een geweldig plan verzonnen om het hele huis op te knappen waar ik een kamer huur. wellicht in het kader dat als er niet willekeurige onderdelen van het huis onder stroom kunnen staan dat de overige kamers die leeg staan gevuld kunnen worden. Vol goede moed zijn 2 klusjes mannen begonnen om verschillende dingen op te knappen. de douche is vernieuwd, de toilet is nieuw. als ik de warme kraan in de bijkeuken aandoe komt er geen water meer uit het plafond.. de muren zijn geschilderd, goed werk dus. alleen verdwijnen sinds dat er begonnen is aan dit project verschillende privebezittingen, (iedere x met de melding "oh ik dacht dat het rommel was" waarbij rommel een variabele term is voor een handvol vaak nieuwe producten tussen de 20-200 euro qua waarde, waarbij ik dan maar even moet afwachten of ze het nog kunnen terug vinden) nou is dit natuurlijk niet fijn, en hier komt mijn eerste vraag om de hoek zetten. wie is verantwoordelijk voor deze diefstal/incompetentie? mijn huisbaas die peppie en kokkie in heeft gehuurd? of deze twee wetenschappers die een stofzuiger slang, luchtbuks, rollschaatsen etc stelselmatig verwarren met lege bierblikjes en papier propjes? (misschien noodzakelijk bij te vermelden, het gaat hier om items die in gemeeschappelijke kamers lagen.) op naar de volgende vraag, ik ben bekend met het fenomeen briefgeheim, maar hoe staat het ermee als post stelselmatig in de afvalzak verdwijnt door .. klusjesmannen die niet op het adres wonen? (zelfde personen toevallig? ja wauw! goed geraden!) het meest tragische was nog wel dat ik een pakketje verwachtte en dat het briefje van de laatste poging van de postbode met de melding waar het opgehaald kon worden vermist was. dit was het eerste incident dus niets vermoedend heb ik een klacht ingediend tegen de postbode (niet uit woede maar omdat de persoon waar ik het ophaalde zei dat het verplicht was) beetje jammer dus dat een dag nadat ik opgebeld wordt door een stamelende postbode met 100.000 maal excuses, ik toevalliger wijs dit briefje uit een vuilnis zak van de bouwknechtjes zie steken. (op soort gelijke wijze is ook mijn nieuwe pincode nooit per post aangekomen..maybe my house is haunted..) op naar de vraag, wat voor juridische stappen kan ik jegens deze steeds minder en minder professioneel ogende vaklui ondernemen om te verzorgen dat ik mijn post ontvang? op naar de laatste vraag. hoewel er dapper aan mijn huis begonnen is door deze 2 ... minder dan competente wezens, heb ik sinds november vorig jaar geen keuken meer. ik zou zweren dat die wel aanwezig was toen ik het huis introk en was benieuwd of dit op een bepaalde manier te verhalen is op de huurprijs. (all kidding aside, ik weet heel erg zeker dat er een keuken was toen ik introk! ik heb het aan een oud huisgenoot gevraagd!) wat bedoel ik precies met geen keuken? plafond is semi-af, fornuis is weg, oven is weg, vloer is weg, er staat alleen nog een magnetron (die er uitziet alsof het een sovjet unie spionage werktuig uit 1953 is) en een defecte frituurpan. maar goed, kan ik dit verhalen op de huurprijs? kan ik de huisbaas op een bepaalde manier dwingen om het werk aan de keuken te bespoedigen? als ik de stekker uit de magnetron haal, kunnen de russen mij dan nog steeds horen? oh en last but not least, het feit dat ik geen keuken heb forceert mij enigzins om vaak uit eten te gaan i.p.v. te koken. dit is ook vrij duur en natuurlijk kosten waar ik niet om heb gevraagd, kan ik voortaan de ober de rekening laten sturen naar de huisbaas? alvast hartelijk bedankt voor het antwoord.. en nog vele malen vaker bedankt dat iemand heeft volgehouden en deze hele lap tekst heeft willen lezen. you're efforts on that part have not gone unnoticed. vriendelijke groetjes, Max
- Mijn kamer is verkleind door de huisbaas om de badkamer uit te breiden. Hierbij wil hij niet de huur verlagen, omdat hij zegt dat er een nieuwe badkamer en keuken voor terug komt. Mag dit?
- Sinds februari dit jaar huur ik een zolderkamer bij een kennis. Ik sta bij haar op het adres ingeschreven. Ik betaal 250 euro icl. per maand. Helaas heb ik tot op vandaag nog geen huurovereenkomst mogen ontvangen na veelvuldig navragen. Daar komt bij dat ze de huur met 50 euro wil/heeft verhoogd. Wat zijn mijn rechten? Vriendelijk groet, Joey van Dalfsen
- In mijn huurcontract is een passage opgenomen die zegt dat ik de weekeinden niet van het gehuurde gebruik mag maken. Is dit juridisch gezien mogelijk? Ik dacht namelijk dat ik ten alle tijde recht had om gebruik te maken van mijn kamer.
- Hallo, Onlangs heb ik een brief van de deurwaarde gekregen. Daarin staat dat ik twee maanden huur voor mijn kamer binnen 5 dagen moet betalen (minus de borgsom). De reden daarvoor is dat ik de sleutel van de kamer, die ik tot en met de maand juli dit jaar huurde, in september van dit jaar heb ingeleverd. Dit terwijl ik de huur voortijdig heb opgezegd en de huisbaas belooft heeft dat ik de borgsom terug krijg. De huisbaas heeft mij nooit om de sleutels van de kamer gevraagd maar het klopt wel dat hij de sleutels pas op 7 september heeft ontvangen. Mijn vraag is: hoe is dit in de wet geregeld? Heeft hij gelijk dat ik de huursom van mijn kamer door moet betalen totdat ik de sleutel heb ingeleverd? Kunt u mij -als die er zijn- bewijsstukken sturen zodat ik die kan gebruiken bij het opstellen van de brief naar de deurwaarde? Met vriendelijke groeten, Allon
- Ik zou jullie graag de volgende situatie voorleggen: Wij wonen met zijn vijven in een studentenhuis, en betalen aan onze huisbaas exclusieve huur. Dit betekent voor ons dat wij zelf iets op onze naam hebben staan (huisgenoot 1 heeft Essent op haar naam staan, huisgenoot 2 de wasmachine, huisgenoot 3 het internet en ik heb de gemeentebelasting en het waterbedrijf). Het is dan de bedoeling dat men elkaar 1/5de deel van het bedrag betaalt (of het verrekende bedrag), maar dit gebeurt natuurlijk niet altijd. Twee jaar geleden heeft een ex-huisgenoot ons opgescheept met een voor ons erg hoog bedrag. Kort samengevat zitten wij met het volgende probleem: Als mensen een achterstand opbouwen tegenover hun huisgenoten en daarna verhuizen, zitten wij met de gebakken peren. Momenteel zitten we met hetzelfde probleem als zich twee jaar terug afgespeeld heeft. Wat kunnen wij hieraan doen om dit te voorkomen? We hebben al gedacht aan een gezamenlijke rekening, maar ook deze zal op iemands naam moeten komen te staan. Er is altijd iemand verantwoordelijk, en dat willen we eigenlijk niet. De kosten van een deurwaarder wegen nooit op tegen het relatief lage bedrag, dus ook dat is geen optie. Ik hoop dat jullie ons kunnen helpen.
- Geachte heer/mevrouw, Ik ben eind juni verhuisd naar een andere kamer (studio), en heb zelf een nieuwe huurder voor mijn oude kamer geregeld. Deze is er per 1 juli ingekomen. De huurbaas heeft me half juni per mail verteld dat dit de snelste manier was, en zodra de nieuwe huurder z'n contract had getekend, ik mijn borg terug zou krijgen. Inmiddels is het 23 augustus en heb ik mijn borg nog steeds niet terug. Na verscheidene keren bellen en mailen was het enige antwoord wat ik kreeg dat de borg altijd betaald werd op de vervaldatum van het contract. Dit zou eigenlijk dus al 1 juli moeten zijn, omdat de nieuwe huurder er per 1 juli in zat. Dit heb ik ook teruggemaild. Inmiddels heb ik nog geen antwoord terug, bij telefoneren krijg ik alleen de voicemail, en inmiddels heb ik gemerkt dat hij z'n email laat doorsturen naar een adres waarvan ik vervolgens een bericht krijg dat mijn email daar niet afgeleverd kan worden. Wat kan ik nog doen? Ik ga morgen een aangetekende brief versturen naar zijn adres, is er nog meer wat ik kan doen, zonder dat het me de kosten van een advocaat oplevert? Alvast bedankt!
- Beste heer/mevrouw, Wij delen een huis met 4 meiden. Nu is 1 van die meiden in mei weggegaan omdat zij een andere kamer heeft gevonden. Maar nog steeds heeft zij in die kamer een bed laten staan die zij nog wel wil hebben. Na veelvuldig bellen/ mailen en sms-en komt zij elke keer niet opdagen op de afgesproken datum omdat bed op te halen. Echter het nieuwe meisje die nu in die kamer zit, zit dus met dat bed opgescheept. Nu vroeg ik mij of het bed niet gewoon nu van ons is,omdat zij het heeft achtergelaten? Want inmiddels zitten we dus al bijna 3 volledige maanden met dat bed. Zouden wij het nu kunnen verkopen,want het is een mooi duur bed van de IKEA. Alvast bedankt! Charlotte
Mensen moeten gewoon die laatste maand huur betalen. De borg is voor andere zaken bestemd, zoals bijv. ongedierte bestrijding, huren van een hogedrukreiniger om de boel weer schoon te krijgen, nieuw behang en/of verf als het echt nodig is...
Wij hebben een redelijk groot pand met 11 studentenkamers. De kamers worden voor max. 9 maanden aan een student verhuurd en daarna mogen ze op zoek naar iets anders. In ongeveer 1/3 van de gevallen kunne we grondig verbouwen.
Verder moet je vaak bij het tekenen van het contract dat je de kamer neemt, als administratie kosten betalen. Deze bedragen zijn vaak ook niet klein.