Huurrecht
Nieuwste vraag:
Goedemiddag, ik heb een dringende vraag omtrent mijn huurcontract. 3 maanden geleden ben ik langs mijn huisbaas geweest voor een huurcontract, hij vroeg welke kamer ik ging bewonen, ik heb gezegd de kamer naast de keuken, en heb ook de naam van de vorige bewoner vermeld. Op mijn contract heeft meneer kamer 3 gezet. Ook vroeg hij wat de kale huurprijs was, ik wist alleen de prijs inclusief G/W/E maar hij zei dat dit niet via hem ging. Hij rekende wat met de prijs die ik hem had gegeven en hij kwam uit op een bedrag van 175 kale huur. ( later thuis zag ik dat dit 220 had moeten zijn) beide hebben contract ondertekend. Nu na 3 maanden kreeg ik ineens via huisgenoten het bericht dat de huisbaas mij probeerde te bellen( ik heb nooit 1 telefoontje gehad) omdat hij zei dat ik nooit een huurcontract had getekend en als ik hem niet belde, zou ik het huis uitgezet worden. Ik besloot daarop meneer te bellen en hem op een vriendelijke manier te vragen wat precies het probleem was, hierbij kwam uit dat ik niet in kamer 3 zat maar in kamer 1. De meneer uit kamer 3 betaald zijn huur niet , maar perongeluk deed ik dat dus nu voor hem en werd er niks betaald voor kamer 1 waar ik in zit. Er is afgesproken dat het contract volgende week in overleg zal worden veranderd en de huurprijs omhoog gaat omdat kamer 3 kleiner is dan kamer 1. De huisbaas wil dat ik nu ook de borg en vorige huurmaanden ga aanvullen met het hogere bedrag,
heeft hij hierop recht? ik vind het namelijk zijn fout dat het contract verkeerd is opgesteld.
wat zou een redelijke oplossing zijn voor beide?
Ik zou graag van u horen,
Hartelijke groet,
Carla Braaksma
Beste Carla,
Dat is een vervelende situatie. Normaliter geldt voor overeenkomsten dat er sprake moet zijn van aanbod en aanvaarding. Daarvan is hier sprake. Echter, partijen hadden niet hetzelfde voor ogen bij het sluiten van de overeenkomst. Juridisch heet dat dwaling. Er zijn verschillende varianten van dwaling: dwaling bij één van de partijen maar ook wederzijdse dwaling. Nu de overeenkomst is aangegaan op basis van een verkeerde voorstelling van zaken is het goed mogelijk dat de verhuurder de overeenkomst kan vernietigen. Zo'n storm zal het niet lopen, maar hieruit kan geconcludeerd worden dat het in ieder geval heel normaal is dat je een nieuw contract afsluit waarbij je het bedoelde huurbedrag zult moeten betalen. Wat betreft de borg: het is om administratieve redenen goed denkbaar dat de borg daarom ook aangevuld dient te worden naar de nieuw overeengekomen huursom. Dit bedrag ben je natuurlijk niet kwijt, dus ik zou me daar niet te druk om maken.
Wat betreft de huurpenningen voor de eerste maanden. Je moet je voorstellen dat indien jullie samen door het huis waren gelopen en de kamer hadden aangewezen, deze situatie niet was ontstaan. Dit is de verhuurder in ieder geval voor een deel te verwijten. In dit gegeven ligt -wat mij betreft- besloten dat het redelijk is dat je de (achteraf kennelijk) te weinig betaalde huur niet meer hoeft terug te betalen.
Ik kan me voorstellen dat het aanvoelt als een principiële kwestie. Let daarbij wel op wat het je waard is om je gelijk te halen. Het bedrag is niet gek hoog en een goede verhouding met je verhuurder kan geen kwaad.
Samengevat zou ik voorstellen een nieuwe huurovereenkomst met een aangepaste huurprijs overeen te komen. Ik zou voorstellen de borg aan te vullen en de eerste drie maanden laten we zitten. Zorg wel dat je twee huurovereenkomsten tekent, één voor je zelf en één voor de verhuurder.
met vriendelijke groet,
mr. R.J. (Ruben) Alderse Baas
Archief Huurrecht
- Hallo, Ik ben bezig met het opzeggen van de huur van mijn kamer. Nu heb ik een brief gekregen van mijn huisbaas waarin staat dat hij voor de afhandeling hiervan 50 euro administratiekosten berekend. Deze kosten brengt hij in rekening voor: voorinspectie kamer, kennismaking c.q. bespreking met nieuwe huurder, opmaken huurovereenkomst, inspectie na oplevering en 2 maal sleuteloverdracht. Mijn vraag is nu: kan dit zomaar? Dit wordt namelijk niet in mijn huurcontract vermeld. Daarnaast vroeg ik mij af of hij meer geld van mij kan eisen dan de borg die hij nog van mij heeft. De huur heb ik al tot het eind betaald. Hopelijk kunt u mij hierop antwoorden. Met vriendelijke groet, Ilse Lindenhovius
- Ik huur een woonruimte met eigen voorzieningen en voordeur waardoor deze volgens de wet wordt gedefinieerd als een zelfstandige woonruimte. Ik woon bij mijn huisbaas(hospice) op zijn adres. Ik sta dus in de GBA ingeschreven op het adres waar hij woont. Wordt voor mijn huurtoeslag zijn inkomen meegenomen als belastbaar? Met andere woorden: moet ik mijn huurtoeslag achteraf ineens teruggeven vanwege mijn woonsituatie bij een huisbaas? Ook als mijn huisbaas geen belastbaar inkomen heeft?
- Ik woon samen met 5 huisgenoten in 1 huis, dus we zijn met zijn zessen. Wij moeten dit jaar ieder ongeveer 400 euro extra betalen aan servicekosten, terwijl in het contract vaststaat dat we 80 euro servicekosten per maand moeten betalen. We moeten extra betalen, omdat we extra gas hebben verbruikt, maar dit komt komt omdat wij zelf de verwarming niet kunnen afstellen. Of hij moet helemaal openstaan, of hij staat helemaal uit. De knop is er namelijk vanaf gehaald of iets dergelijks.. Mijn vraag is, moeten wij deze kosten betalen, of is dit voor de rekening van de huisbaas? Want we vinden het echt absurd dat we ieder ongeveer 400 euro moeten betalen, dat is echt veel te veel. Groeten Sanne Dijkhuizen
- Beste heer, mevrouw, Ik woon nu al een tijdje in een huurwoning (studentenkamer), welke zich aan de kant van de weg bevindt. Hiervan ondervind ik aanzienlijk veel last. Kan hier juridisch wat aan gedaan worden in de vorm van een verlaging van de huur of voorrangsregeling voor een andere kamer? Alvast heel erg bedankt! Groeten, Y.Yakki
- In mijn contract staat dat mijn kamer verhuurd wordt van maandag - zaterdag. Met mijn huisbaas heb ik mondeling de afspraak dat ik de weekenden er ook mag wonen. Nu krijgt hij een narekening van het energiebedrijf en wil dat ik meer ga betalen per maand. Mag hij dat zomaar vragen? Valt dat niet onder een huurverhoging (die we al eens per jaar krijgen)? Ik heb all-in en zit er met 5 andere huisgenoten.
- (ben zelf geen student maar stel de vraag voor mijn zusje) De volgende vraag gaat over mijn zusje die huurt via MT Housing te Eindhoven. Zij kreeg vandaag een brief thuis dat zij en haar huisgenoten ieder ruim 200 euro moeten betalen voor g/w/e terwijl dat bij hun huur zit inbegrepen. Kan dat zomaar? Er is naar hun weten namelijk niet meer gebruikt dan in andere winters.
- Als ik all-in betaal, zit daar dan ook de jaarlijkse afvalstoffenheffing bij in?
- Mag ik, zonder dat mijn huisbaas daarvan weet, mijn kamer onderverhuren?
- Wanneer maak ik kans op huursubsidie?
- Mijn (toekomstige) huisbaas vraagt 150 euro aan ‘administratiekosten’ wanneer ik mijn contract ga ondertekenen. Mag dit?
Nog niet beantwoorde vragen van Huurrecht
- Ik zou jullie graag de volgende situatie voorleggen: Wij wonen met zijn vijven in een studentenhuis, en betalen aan onze huisbaas exclusieve huur. Dit betekent voor ons dat wij zelf iets op onze naam hebben staan (huisgenoot 1 heeft Essent op haar naam staan, huisgenoot 2 de wasmachine, huisgenoot 3 het internet en ik heb de gemeentebelasting en het waterbedrijf). Het is dan de bedoeling dat men elkaar 1/5de deel van het bedrag betaalt (of het verrekende bedrag), maar dit gebeurt natuurlijk niet altijd. Twee jaar geleden heeft een ex-huisgenoot ons opgescheept met een voor ons erg hoog bedrag. Kort samengevat zitten wij met het volgende probleem: Als mensen een achterstand opbouwen tegenover hun huisgenoten en daarna verhuizen, zitten wij met de gebakken peren. Momenteel zitten we met hetzelfde probleem als zich twee jaar terug afgespeeld heeft. Wat kunnen wij hieraan doen om dit te voorkomen? We hebben al gedacht aan een gezamenlijke rekening, maar ook deze zal op iemands naam moeten komen te staan. Er is altijd iemand verantwoordelijk, en dat willen we eigenlijk niet. De kosten van een deurwaarder wegen nooit op tegen het relatief lage bedrag, dus ook dat is geen optie. Ik hoop dat jullie ons kunnen helpen.
- Geachte heer/mevrouw, Ik ben eind juni verhuisd naar een andere kamer (studio), en heb zelf een nieuwe huurder voor mijn oude kamer geregeld. Deze is er per 1 juli ingekomen. De huurbaas heeft me half juni per mail verteld dat dit de snelste manier was, en zodra de nieuwe huurder z'n contract had getekend, ik mijn borg terug zou krijgen. Inmiddels is het 23 augustus en heb ik mijn borg nog steeds niet terug. Na verscheidene keren bellen en mailen was het enige antwoord wat ik kreeg dat de borg altijd betaald werd op de vervaldatum van het contract. Dit zou eigenlijk dus al 1 juli moeten zijn, omdat de nieuwe huurder er per 1 juli in zat. Dit heb ik ook teruggemaild. Inmiddels heb ik nog geen antwoord terug, bij telefoneren krijg ik alleen de voicemail, en inmiddels heb ik gemerkt dat hij z'n email laat doorsturen naar een adres waarvan ik vervolgens een bericht krijg dat mijn email daar niet afgeleverd kan worden. Wat kan ik nog doen? Ik ga morgen een aangetekende brief versturen naar zijn adres, is er nog meer wat ik kan doen, zonder dat het me de kosten van een advocaat oplevert? Alvast bedankt!
- Beste heer/mevrouw, Wij delen een huis met 4 meiden. Nu is 1 van die meiden in mei weggegaan omdat zij een andere kamer heeft gevonden. Maar nog steeds heeft zij in die kamer een bed laten staan die zij nog wel wil hebben. Na veelvuldig bellen/ mailen en sms-en komt zij elke keer niet opdagen op de afgesproken datum omdat bed op te halen. Echter het nieuwe meisje die nu in die kamer zit, zit dus met dat bed opgescheept. Nu vroeg ik mij of het bed niet gewoon nu van ons is,omdat zij het heeft achtergelaten? Want inmiddels zitten we dus al bijna 3 volledige maanden met dat bed. Zouden wij het nu kunnen verkopen,want het is een mooi duur bed van de IKEA. Alvast bedankt! Charlotte
Er zijn nog geen reacties op deze vraag.